La teva casa a Girona comença molt abans de construir-la
Abans de buscar terreny o demanar pressupostos cal saber una cosa: si la teva casa és viable. A EdificART t'acompanyem des d'aquest primer pas fins al dia que reps les claus.
Vull saber si m'ho puc permetreJa tinc terreny
Sense compromís. Et responem en 24 h laborables.
- Terreny
- Viabilitat
- Projecte
- Finançament
- Construcció
T'entenem
La majoria de la gent que vol construir casa seva no sap per on començar
Has mirat terrenys i no saps quin encaixa. Has demanat preus i cadascú et diu una cosa diferent. I en el fons tens por de ficar-te en una cosa que després no puguis pagar.
Construir casa teva no és complicat si es fa en l'ordre correcte. El problema gairebé sempre és el mateix: començar pel final.
Primer els números, després els plànols
A EdificART comencem per la viabilitat real: terreny, finançament i cost total. Només quan aquests números quadren, ens posem a dissenyar. Així ningú s'enamora d'una casa que no pot construir.
En quin punt ets?
Tria la teva situació i et diem quin és el pas següent.
No tinc terreny
Encara no saps què buscar ni quant reservar per a la parcel·la. T'ajudem a saber quin terreny encaixa amb el teu pressupost abans de comprar res.
Estic mirant terrenys
Abans de donar una paga i senyal convé saber què s'hi pot construir. També què costa urbanitzar-lo i si la normativa ho permet.
Ja tinc terreny
El pas següent és saber quant costarà la teva casa de debò i com finançar-la. En una sessió en sortim amb el pla complet.
Calculadora de viabilitat
Descobreix en 3 minuts si la teva casa és viable
Omples unes dades bàsiques sobre el teu cas. A EdificART les revisem i t'enviem una primera valoració orientativa, sense compromís.
- Sense compromís
- En menys de 3 minuts
- Basat en la realitat del mercat de Girona
El mètode EdificART
Sis passos en l'ordre correcte
Seguim el mateix ordre en totes les cases. És la manera que no hi hagi sorpreses pel camí.
- 01
Viabilitat
Estudiem el teu pressupost, el teu finançament i quina casa és realista per a tu. Abans de dibuixar res, sabem si els números quadren.
- 02
Terreny
T'ajudem a triar o a validar el terreny: normativa, edificabilitat i el que s'hi pot construir. Fem els estudis geotècnic i topogràfic.
- 03
Projecte
Dissenyem l'avantprojecte adaptat al teu solar i a la teva manera de viure. Tries els acabats i signem un contracte amb preu tancat.
- 04
Finançament
Preparem la documentació que demana el banc per a la hipoteca d'autopromotor i t'orientem en cada pas.
- 05
Construcció
Llicència, replanteig i obra amb equip propi de la zona. Et mantenim informat en tot moment.
- 06
Lliurament
Et lliurem la casa acabada i revisada amb tu. Llesta per viure-hi, amb cuina i banys equipats.
Dues maneres de construir la teva casa
Totes dues són obra tradicional clau en mà. El que canvia és el punt de partida.
Cases predissenyades
Models ja pensats i provats, amb preu tancat i terminis més curts. Tu tries els acabats.
- Preu tancat des del principi
- Terminis més curts
- Acabats a triar
Cases a mida
Dissenyem la teva casa des de zero amb tu. L'adaptem al teu terreny, a la teva família i al teu pressupost.
- Disseny únic per al teu solar
- Cada estança pensada amb tu
- Preu tancat per contracte
Parlem de números
El preu de construir una casa no és només el de l'obra. Aquestes són les partides que convé tenir en compte des del primer dia.
- 01
Terreny
La parcel·la, la notaria i, si cal, urbanitzar-la.
- 02
Impostos i llicències
ITP o IVA del terreny, llicència d'obres i taxes municipals.
- 03
Projecte i tècnics
Arquitecte, direcció d'obra, estudi geotècnic i topogràfic.
- 04
Construcció
L'obra clau en mà, amb instal·lacions i acabats inclosos.
- 05
Exteriors
Tanca, jardí, piscina i escomeses.
- 06
Finançament
Despeses de la hipoteca d'autopromotor, taxació i assegurances.
Construir una casa no costa 120.000 € i preferim dir-t'ho des del principi.
A la sessió de viabilitat posem xifres reals a cadascuna d'aquestes partides, per al teu cas concret. Res de xifres genèriques tretes d'internet.
Finançament
Com es finança una casa que encara no existeix
La hipoteca d'autopromotor funciona diferent de la de compra d'una casa ja feta. T'expliquem com és i t'acompanyem en tot el procés.
- 1
El terreny
Normalment es paga amb estalvis o amb un préstec a part. Et diem quin percentatge del total convé reservar-hi.
- 2
Hipoteca autopromotor
El banc finança el projecte i va entregant els diners per fases. Per concedir-la necessita projecte visat, llicència i pressupost tancat.
- 3
Certificacions d'obra
Cada fase acabada la certifica l'arquitecte i el banc allibera la part que correspon. Nosaltres preparem tota aquesta documentació per tu.
Projectes
Cases que hem dissenyat i construït a Girona
Alguns dels nostres projectes, amb els seus metres i la seva distribució. casos reals amb ubicació, m² i rang de preu
Aprèn dels altres
Els errors que costen més diners
Els veiem cada setmana i tots s'eviten amb ordre.
Comprar el terreny abans de saber què s'hi pot construir
Una parcel·la barata pot sortir caríssima si la normativa gairebé no et deixa edificar.
Començar pel projecte sense tenir clar el finançament
Dissenyar una casa que després el banc no et finança és temps i diners perduts.
Comptar només el preu de la construcció
L'obra és una partida més: oblidar terreny, impostos i tècnics descompensa tot el pressupost.
Comparar pressupostos que no inclouen el mateix
El més barat gairebé mai ho és: sol ser el que deixa coses fora.
No fer estudi geotècnic ni topogràfic
El que hi ha sota terra pot disparar el cost dels fonaments si ningú ho ha mirat abans.
Signar sense preu tancat
Sense preu tancat per contracte, els sobrecostos apareixen sempre a mig obra.
Sessió de viabilitat
Reserva la teva sessió
60 minuts amb l'equip d'EdificART per revisar el teu cas de debò: terreny, pressupost, finançament i quina casa és realista per a tu. Surts de la sessió amb un pla clar i amb xifres.
79 €60 minuts, per videotrucada o presencial a Girona
- Revisió de la teva situació
- Estimació del cost total per partides
- Opcions de finançament
- Passos següents per escrit
Si després construeixes amb nosaltres, els 79 € es descompten del preu de la teva casa.
Després de reservar et confirmem dia i hora per WhatsApp o correu. Formulari
Recursos gratuïts
Per començar amb bon peu
Material gratuït perquè entenguis el procés abans de fer el primer pas.
Guia per construir la teva casa a Girona
Quins passos seguir, quins papers necessites i quins costos hi entren, en un PDF.
DescarregarChecklist abans de comprar un terreny
El que has de comprovar abans de signar la compra d'una parcel·la. PDF de la checklist
DescarregarPreguntes freqüents d'autopromoció
Els dubtes que ens plantegen cada setmana, respostos sense tecnicismes.
Llegeix més
Sobre EdificART
Som EdificART
Acompanyem famílies de Girona que volen construir casa seva. La nostra feina és que arribin a l'obra amb els números clars i sense ensurts.
Som un equip de la zona amb més de 20 anys construint cases d'obra tradicional. Preu tancat per contracte i una sola persona de contacte per a tot.
trajectòria i equip d'EdificART
Preguntes freqüents
Quant costa construir una casa a Girona?
Depèn del terreny, dels metres i dels acabats que triïs. El que sí que et podem dir és quines partides entren en el total i com es reparteixen. A la sessió de viabilitat ho calculem per al teu cas concret.
Necessito tenir el terreny abans de parlar amb vosaltres?
No. De fet, és millor que parlem abans, perquè així saps quin terreny buscar i quant reservar-hi.
Quant triga tot el procés?
Depèn de les llicències del municipi i del tipus de casa que triïs. A la sessió et donem un calendari orientatiu per al teu cas termini mitjà.
Què inclou el clau en mà?
Inclou el projecte arquitectònic i la direcció d'obra, els estudis geotècnic i topogràfic i les llicències. També la construcció completa, les instal·lacions, les fusteries i els acabats. I la casa es lliura amb cuina i banys equipats, llesta per viure-hi.
Quina diferència hi ha entre casa predissenyada i a mida?
La predissenyada parteix d'un model ja pensat i provat, amb preu tancat i terminis més curts; tu tries els acabats. La casa a mida la dissenyem des de zero amb tu, segons el teu terreny, la teva família i el teu pressupost. Totes dues són obra tradicional clau en mà.
Què passa si el meu projecte no és viable?
T'ho diem clar i et donem alternatives: una altra zona, una altra mida o esperar un temps. La sessió serveix just per a això, perquè sàpigues a què atenir-te abans de gastar.
Abans de buscar casa, descobreix si pots construir-la
Escriu-nos per on et vagi més còmode i explica'ns el teu cas. Et responem en 24 h laborables.