Tu casa en Girona empieza mucho antes de construirla
Antes de buscar terreno o pedir presupuestos hay que saber una cosa: si tu casa es viable. En EdificART te acompañamos desde ese primer paso hasta el día que recibes las llaves.
Quiero saber si me lo puedo permitirYa tengo terreno
Sin compromiso. Te respondemos en 24 h laborables.
- Terreno
- Viabilidad
- Proyecto
- Financiación
- Construcción
Te entendemos
La mayoría de la gente que quiere construir su casa no sabe por dónde empezar
Has mirado terrenos y no sabes cuál encaja. Has pedido precios y cada uno te dice una cosa distinta. Y en el fondo tienes miedo de meterte en algo que luego no puedas pagar.
Construir tu casa no es complicado si se hace en el orden correcto. El problema casi siempre es el mismo: empezar por el final.
Primero los números, después los planos
En EdificART empezamos por la viabilidad real: terreno, financiación y coste total. Solo cuando esos números cuadran, nos ponemos a diseñar. Así nadie se enamora de una casa que no puede construir.
¿En qué punto estás?
Elige tu situación y te decimos cuál es el siguiente paso.
No tengo terreno
Todavía no sabes qué buscar ni cuánto reservar para la parcela. Te ayudamos a saber qué terreno encaja con tu presupuesto antes de comprar nada.
Estoy mirando terrenos
Antes de dar una señal conviene saber qué se puede construir ahí. También qué cuesta urbanizarlo y si la normativa lo permite.
Ya tengo terreno
El siguiente paso es saber cuánto costará tu casa de verdad y cómo financiarla. En una sesión salimos con el plan completo.
Calculadora de viabilidad
Descubre en 3 minutos si tu casa es viable
Rellenas unos datos básicos sobre tu caso. En EdificART los revisamos y te mandamos una primera valoración orientativa, sin compromiso.
- Sin compromiso
- En menos de 3 minutos
- Basado en la realidad del mercado de Girona
El método EdificART
Seis pasos en el orden correcto
Seguimos el mismo orden en todas las casas. Es la forma de que no haya sorpresas por el camino.
- 01
Viabilidad
Estudiamos tu presupuesto, tu financiación y qué casa es realista para ti. Antes de dibujar nada, sabemos si los números cuadran.
- 02
Terreno
Te ayudamos a elegir o a validar el terreno: normativa, edificabilidad y lo que se puede construir. Hacemos los estudios geotécnico y topográfico.
- 03
Proyecto
Diseñamos el anteproyecto adaptado a tu solar y a tu forma de vivir. Eliges los acabados y firmamos un contrato con precio cerrado.
- 04
Financiación
Preparamos la documentación que pide el banco para la hipoteca de autopromotor y te orientamos en cada paso.
- 05
Construcción
Licencia, replanteo y obra con equipo propio de la zona. Te mantenemos informado en todo momento.
- 06
Entrega
Te entregamos la casa terminada y revisada contigo. Lista para vivir, con cocina y baños equipados.
Dos formas de construir tu casa
Las dos son obra tradicional llave en mano. Lo que cambia es el punto de partida.
Casas prediseñadas
Modelos ya pensados y probados, con precio cerrado y plazos más cortos. Tú eliges los acabados.
- Precio cerrado desde el principio
- Plazos más cortos
- Acabados a elegir
Casas a medida
Diseñamos tu casa desde cero contigo. La adaptamos a tu terreno, a tu familia y a tu presupuesto.
- Diseño único para tu solar
- Cada estancia pensada contigo
- Precio cerrado por contrato
Hablemos de números
El precio de construir una casa no es solo el de la obra. Estas son las partidas que conviene tener en cuenta desde el primer día.
- 01
Terreno
La parcela, la notaría y, si hace falta, urbanizarla.
- 02
Impuestos y licencias
ITP o IVA del terreno, licencia de obras y tasas municipales.
- 03
Proyecto y técnicos
Arquitecto, dirección de obra, estudio geotécnico y topográfico.
- 04
Construcción
La obra llave en mano, con instalaciones y acabados incluidos.
- 05
Exteriores
Vallado, jardín, piscina y acometidas.
- 06
Financiación
Gastos de la hipoteca de autopromotor, tasación y seguros.
Construir una casa no cuesta 120.000 € y preferimos decírtelo desde el principio.
En la sesión de viabilidad ponemos cifras reales a cada una de estas partidas, para tu caso concreto. Nada de cifras genéricas sacadas de internet.
Financiación
Cómo se financia una casa que todavía no existe
La hipoteca de autopromotor funciona distinto a la de compra de una casa ya hecha. Te explicamos cómo es y te acompañamos en todo el proceso.
- 1
El terreno
Normalmente se paga con ahorros o con un préstamo aparte. Te decimos qué porcentaje del total conviene reservar para él.
- 2
Hipoteca autopromotor
El banco financia el proyecto y va entregando el dinero por fases. Para concederla necesita proyecto visado, licencia y presupuesto cerrado.
- 3
Certificaciones de obra
Cada fase terminada la certifica el arquitecto y el banco libera la parte que corresponde. Nosotros preparamos toda esa documentación por ti.
Proyectos
Casas que hemos diseñado y construido en Girona
Algunos de nuestros proyectos, con sus metros y su distribución. casos reales con ubicación, m² y rango de precio
Aprende de otros
Los errores que más dinero cuestan
Los vemos cada semana y todos se evitan con orden.
Comprar el terreno antes de saber qué se puede construir
Una parcela barata puede salir carísima si la normativa apenas te deja edificar.
Empezar por el proyecto sin tener clara la financiación
Diseñar una casa que luego el banco no te financia es tiempo y dinero perdidos.
Contar solo el precio de la construcción
La obra es una partida más: olvidar terreno, impuestos y técnicos descuadra el presupuesto entero.
Comparar presupuestos que no incluyen lo mismo
El más barato casi nunca lo es: suele ser el que deja cosas fuera.
No hacer estudio geotécnico ni topográfico
Lo que hay bajo tierra puede disparar el coste de la cimentación si nadie lo ha mirado antes.
Firmar sin precio cerrado
Sin precio cerrado por contrato, los sobrecostes aparecen siempre a mitad de obra.
Sesión de viabilidad
Reserva tu sesión
60 minutos con el equipo de EdificART para revisar tu caso de verdad: terreno, presupuesto, financiación y qué casa es realista para ti. Sales de la sesión con un plan claro y con cifras.
79 €60 minutos, por videollamada o presencial en Girona
- Revisión de tu situación
- Estimación del coste total por partidas
- Opciones de financiación
- Siguientes pasos por escrito
Si después construyes con nosotros, los 79 € se descuentan del precio de tu casa.
Eliges día y hora en la agenda. El pago de los 79 € te lo indicamos al confirmar la cita. Formulario
Recursos gratuitos
Para empezar con buen pie
Material gratuito para que entiendas el proceso antes de dar el primer paso.
Guía para construir tu casa en Girona
Qué pasos seguir, qué papeles necesitas y qué costes entran, en un PDF.
DescargarChecklist antes de comprar un terreno
Lo que tienes que comprobar antes de firmar la compra de una parcela. PDF de la checklist
DescargarPreguntas frecuentes de autopromoción
Las dudas que nos plantean cada semana, respondidas sin tecnicismos.
Leer más
Sobre EdificART
Somos EdificART
Acompañamos a familias de Girona que quieren construir su propia casa. Nuestro trabajo es que lleguen a la obra con los números claros y sin sustos.
Somos un equipo de la zona con más de 20 años construyendo casas de obra tradicional. Precio cerrado por contrato y una sola persona de contacto para todo.
trayectoria y equipo de EdificART
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa en Girona?
Depende del terreno, de los metros y de los acabados que elijas. Lo que sí podemos decirte es qué partidas entran en el total y cómo se reparten. En la sesión de viabilidad lo calculamos para tu caso concreto.
¿Necesito tener el terreno antes de hablar con vosotros?
No. De hecho, es mejor que hablemos antes, porque así sabes qué terreno buscar y cuánto reservar para él.
¿Cuánto tarda todo el proceso?
Depende de las licencias del municipio y del tipo de casa que elijas. En la sesión te damos un calendario orientativo para tu caso plazo medio.
¿Qué incluye el llave en mano?
Incluye el proyecto arquitectónico y la dirección de obra, los estudios geotécnico y topográfico y las licencias. También la construcción completa, las instalaciones, las carpinterías y los acabados. Y la casa se entrega con cocina y baños equipados, lista para vivir.
¿Qué diferencia hay entre casa prediseñada y a medida?
La prediseñada parte de un modelo ya pensado y probado, con precio cerrado y plazos más cortos; tú eliges los acabados. La casa a medida la diseñamos desde cero contigo, según tu terreno, tu familia y tu presupuesto. Las dos son obra tradicional llave en mano.
¿Qué pasa si mi proyecto no es viable?
Te lo decimos claro y te damos alternativas: otra zona, otro tamaño o esperar un tiempo. La sesión sirve justo para eso, para que sepas a qué atenerte antes de gastar.
Antes de buscar casa, descubre si puedes construirla
Escríbenos por donde te resulte más cómodo y cuéntanos tu caso. Te respondemos en 24 h laborables.